• Cнижение рыночной стоимости объекта при появлении на рынке аналогичных по более низкой цене
• Возникновение претензий на собственность со стороны третьих лиц и т.д.
• Учитываются также проценты вложенных в покупку средств и прогнозируемая прибыль от продажи объекта в будущем.

• Корректно оценить Вашу квартиру (недвижимость), очень частая ошибка в правильности оценки, за счёт чего продавец теряет до 10 000 руб. с каждого кв.метра или при завышении стоимости затягивается срок продажи
• Найти потенциальных клиентов, а поиск отнимает достаточно сил, времени, средств (придётся значительно сбросить цену)
• Организовать просмотр объекта продажи (если Вы не специалист, то при всей заинтересованности, не сможете ярко и красочно рассказать о собственной недвижимости)

• Организовать порядок расчёта (не стоит напоминать о возможности махинаций)
• Юридически оформить договор, зарегистрировать сделку (необходимо обратиться к специалисту)
• Гарантированно получить всю суму за продажу
• Риски. Нет стопроцентной уверенности, что Вы не столкнётесь с мошенниками и, в конечном счёте, не исключено, что останетесь без ничего.

1. ОЦЕНКА

• Определение стоимости квартиры после подробного описания своей недвижимости и чётких характеристик. После чего Вы получаете предварительную оценку. Если предлагаемая сумма Вас устраивает, наш сотрудник выезжает к Вам на осмотр объекта. Выезд происходит в течение одного часа.

2. ОСМОТР

• При просмотре объекта и предварительного изучения документов, специалист уточняет сумму продажи и сроки, уже имея детальное представление о состоянии, планировке и расположении объекта, а так же готовности документов. Тут же оговаривается возможность и размер необходимого задатка. Если все условия устраивают обе стороны, назначается встреча в офисе, для заключения необходимых договоров.

3. СДЕЛКА

• Часть денег за продаваемую квартиру, как мы полагаем, Вы хотите получить пораньше, поэтому стоимость квартиры делится на 2 части – задаток в виде предоплаты и расчёт — основную сумму. В день сделки производиться расчёт за квартиру в полном объёме за вычетом предоплаты на банковскую ячейку к которой доступ имеете только Вы. Вы получаете предоплату при подписании договора купли-продажи квартиры. Затем, чтобы получить доступ к банковской ячейке и получить основную сумму, Вы должны предъявить банку зарегистрированный договор купли-продажи, объекта недвижимости.

4. РЕГИСТРАЦИЯ

• Процесс регистрации договора купли-продажи квартиры занимает в обычном порядке 2 недели.

5. ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ

• Зарегистрированный договор купли-продажи Вы предъявляете в банк и получаете деньги, завершая все этапы продажи квартиры.

Во-первых, это проценты на денежные средства, которые Агентство будет платить банку, пока не найдёт покупателя на данную квартиру. При этом продажа будет по самой низкой цене, а рекламные расходы будут максимальны, поскольку важны минимальные сроки.

Во-вторых, большая стоимость срочного сбора документов. Всем известно, что тарифы в жилищных организациях максимальны при минимальных сроках.

В-третьих, оплата работ квалифицированных специалистов по недвижимости, которые моментально включаются в работу.

В-четвертых, риски, которые берет на себя бюро, выкупающее жилье за несколько дней. Квартира может оказаться неликвидной и продаваться достаточно долго, что естественно невыгодно.

Таким образом, то, что клиент при срочном выкупе квартиры получит немного меньше, обусловлено объективными причинами. Клиенты обычно это понимают. В качестве иного варианта срочной продажи возможна Экспресс–продажа, поиск агентством по своей клиентской базе покупателя для вашей квартиры. Вариант, сравнительно более затратный по времени, однако более привлекательный для продавца по цене: в этом случае сумма, полученная от продажи, может составлять 80-95% рыночной стоимости квартиры.